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QE退出后,中国房价是一飞冲天,还是坠入深渊?

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发表于 2013-8-30 22:05:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近大V频繁出事,本来不想发言。但看到经济版块无数的网友仍然在关心着房价,为了房价争论不休,想想也是,中国还有3亿象我这样想当房奴而不可得的人。人生的二十年,必须卖给一套房子,想想真的很悲哀。希望这个帖子能给大家指条明路。
  在这个帖子里,我将用无可辩驳的公式告诉大家房价的未来的可能走向。如果你能理解文中的简单公式,必然象我一样,对未来的房价如掌上观纹,不会再有疑惑。
  先说结论。详细分析和证明在后面的楼,大家知道的,一楼不敢多说,尽量留给涯叔。
  1.        一切房价都是货币现象。
  房价下降只可能出现在通缩周期,而不是通胀周期。只有在通缩周期中,房产等大宗商品才会首先降价。我将用三个经验公式、费雪公式、2003年诺贝尔奖学者的理论等证明这一点。房价下跌永远不可能出现在通胀周期中,房价下跌只可能出现在通缩周期中。(公式都非常简单。)
  2.影响房价的两大因素是政策面和经济面。但拆那的政策面永远不会主动推出引起房价下跌的政策(即使推出也不会被真正执行)。所以任何房价下降的可能性都在我第一条中说的经济面中:通缩。

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 楼主| 发表于 2013-8-30 22:06:22 | 显示全部楼层
《房价的预测公式》
  一 M2和房价的相关性公式
  实际公式是这样的。公式一:
  M2增速=国内产品销售总额增速(销售额=价格x销售量)
  这个公式有美、日、中国60年左右的实际数据支持。中国从建国到2008年,上面等式两边的相关系数是0.965。美日也差不多。
  接着说。公式二:
  M2增量*系数≈房地产销售总额(销售额=价格x销售量)
  这个公式的公式的关键是前面有个系数,就是房地产销售总额占全年M2增量的比值。简单地说,就是新增的M2到底有多少钱流入房地产了。
  大家看看M2和房价相关性图。从2003年左右开始M2才开始和房价完全平行。因为2003年左右分配公房才彻底底结束了,在那以前,房子的价格是不真实的,公房和商品房并存。好多公房都是只给了个办房产证的价,便宜到极点。
  而每年房产销售总额占M2增量的比例决定了M2增速高还是房价增速高。
  接着说。公式三:
  M2增速*正相关系数≈房价增速(销售额=价格x销售量)
  M2与房价的正相关系数中国指数研究院给出的是:2012年为0.98(所以我在图中将房价走势和M2走势在2012年的交汇点画出来了)。这个正相关系数受两个关键参数的影响。一是当年新增M2流入房地产的比值,二是当年房地产销售量(面积)增速。因为:M2增量*系数≈房地产销售总额(销售额=价格x销售量)。

  事实上,如果能算准以上的关键参数,房价增速就可以100%算出来。末日博士鲁比尼就准确地算出了美国次贷危机的时间点。悲剧地是,中国经济从头到脚都不是这么玩的。
  1. 在中国,M2真的是可以随便印的。在外国,只有金三胖行,其它zf立马被选票干下台。
  2. 销售额里面有个最让我头疼的数据。就是假按揭的比例。我知道一个楼盘开始的假按揭比例是30%~100%(如果销售为零,必须是30%以上,要不然马上有农民工讨薪),但我不知道最后他们到底真正卖了多少出去。
  我们大家试着计算猜测一下未来最可能的走势。你心目中的数据不必尽和我相同。我只是说一种方法。大家可以按自己认为合理的数据来预测。
  先说一下,房子是金融工具,将房子比喻成股票是最恰当的(房子和股票最大的不同就是交易时间一般长达1~2年,价格有非常大的滞后性)。简单地说,房子就是用来炒的。而炒作的金融投资品,多高的价格都是合理的,只要有人接盘。
  多低的价格也是合理的,只要有人抛盘。
  房价问题是彻头彻尾的金融问题,房子已经成为与股票、债券、基金等具有相同性质的金融产品。
  我发现经济论坛还有一半的人信誓旦旦地将房子比做电视机,用供求关系来分析房价,看着这些经济学白痴我只能哭笑不得。你囤台电视机试试。有人囤300多台电视机等升值地没有,但囤300多套房的大有人在。
  我帖子中所有的房价都是指全国平均房价,大家可以把它理解成股指,各地房价分化以后再说。

  (  预测前提:10年内,D不会亡。D不亡,印钞不会止。因为不印,地方各级D部就要垮了。不放水养小弟,总部马上垮,D是宁愿放水让P民垮也不能让D垮的,这个不解释。5年后M2达到200万亿几乎就是板上钉钉的事了,而且很可能还会提前。以每年15%的M2增速计算,10年后M2将达425万亿。毫无疑问,未来十年是高通胀。所有的预测都是在10年内不出现经济泡沫破灭、房价崩盘的前提下计算的。关于房泡破灭的原因时间点,后面的楼再讨论。
  还是从M2增速说起。我前面说过我偷懒了。因为M2增速在2012年与房价增速完全重合,所以我就直接把结论拿来用了,中间计算过程省了。结果引起而来很多人的误会。)

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 楼主| 发表于 2013-8-30 22:08:50 | 显示全部楼层
  打击叙利亚将大幅提高石油价格,这样将打击我们的经济,这也是做空我们的重要步骤;QE不存在减缓,而是美帝的算计之中,正一步一步勒紧我们的脖子;
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发表于 2013-8-31 09:57:01 | 显示全部楼层
w什么时候跌啊
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发表于 2013-8-31 22:59:16 云知贵金属微社区 | 显示全部楼层
跌的时候就是地方财政没钱的时候,因为这个原因,还会死磕!据说,政府注资计划又在悄悄启动,没有五年前温爷爷的四万亿高调!但规模绝不低于这个数!
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